Wir erhalten und steigern Werte!
Sie suchen einen zuverlässigen Partner, der Ihnen eine professionelle und nachhaltige Betreuung Ihrer Immobilie garantiert?
Wir bieten ein individuelles - auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes - Immobilienmanagement an.
Wir wissen, worauf es ankommt bei der Verwaltung von
- Miethäusern (Wohnen, gewerblich, gemischt genutzt)
- Wohnungseigentumsanlagen
- einzelnen Wohnungseigentumseinheiten
- Sonderimmobilien (Einkaufszentren, Unternehmensgruppen, Grundstücken etc.)
Im Wesentlichen umfasst die Immobilienverwaltung nachstehende Bereiche:
Allgemeine Verwaltung:
- Erfassen des Istzustandes der Liegenschaft inklusive Übernahme der Bestandsunterlagen
- Abstimmung der gemeinsamen Ziele und Strategien mit dem Auftraggeber
- Vertretung des Auftraggebers vor Behörden und sonstigen Stellen
- Abhaltung von Mieter- und Eigentümerversammlungen
- Beratungstätigkeit bei Fragen und Anliegen
- Schnittstelle/Konsens zwischen Vermieter und Mieter
Kaufmännische Verwaltung:
- Kontrolle, Führen und Warten der Akten und Verträge
- Optimierung der Erträge der Liegenschaft
- Erstellen eines jährlichen Budgets/Bewirtschaftungsplanes
- Betriebskostenkontrolle und Abrechnung nach den gesetzlichen Bestimmungen
- Mietenbuchhaltung samt Inkasso und Mahnwesen
- Wohnungseigentumsverwaltung
- Kreditorenbuchhaltung
- Individuelle Reportings über alle relevanten Daten der Liegenschaft
- Abrechnung der Erträge für den Liegenschaftseigentümer einschließlich Umsatzsteuervormeldung
- Lohnverrechnung für Hausbetreuungspersonal
Technische Verwaltung:
- Regelmäßige Objektkontrolle
- Durchführung von Wohnungsübergaben und Rücknahmen
- Abschluss, Kontrolle von Wartungs- Serviceverträgen und Versicherungsverträgen
- Abwicklung von Schadensfällen mit der Versicherung
- Beratung und Optimierung des Energieverbrauches (Heizkosten, Wasserverbrauch etc.)
- Instandhaltung:
- Überprüfung des Gebäudezustandes sowie der Mietgegenstände
- Beratung und Abstimmung über erfolderliche Reparaturen
- Einholung und Abstimmung von Kostenvoranschlägen
- Erteilung, Überwachung und Abnahme von Aufträgen
- Kontrolle der Einhaltung von behördlichen Auflagen
Tätigkeit als makelnde Verwaltung:
Ziel ist die Vollvermietung der Liegenschaft zu bestmöglichen Konditionen - ein Auszug aus unseren Leistungen:
- Abstimmen der Konditionen mit dem Auftraggeber
- Erstellung aller notwendigen Unterlagen wie Exposé, Fotos etc.
- Publikation im Internet, Printmedien bzw. Bewerbung vor Ort (zB Plakate, Folien)
- Ansprechperson für Interessenten und Durchführung von Besichtigungen
- Vorauswahl von Mietinteressenten mit Bonitätsprüfung für den Auftraggeber
- Erstellung von Mietverträgen mit Kautionsinkasso
- Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll