Großzügiges Landhaus in absolut einzigartiger Bestlage von Ried im Innkreis

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Preisinformationen

  • 889.000 €

Einmalige Kosten

  • 32.004,00 € inkl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

Dieses Landhaus wurde 2005 mit größter Umsicht und nach den Bedürfnissen der Vorbesitzerfamilie geplant und umgesetzt. Das insgesamt 2.075 m² große Grundstück teilt sich wie folgt auf: Der vor dem Haus liegende Ziergarten ist in den Aufgang zum Haupteingang integriert. Eine im Kellergeschoss befindliche und vom Wellnessbereich sowie auch über den Aufgang aus begehbare große Terrasse bildet das Herzstück des Ziergartens. Der Schwimmteich mit Außengrillplatz ist umgeben von Sträuchern und Bäumen die fremde Blicke abwehren. Eine weiterer Teil des Gartens wurde als ebene Fläche ausgeführt und kann als Kinderspielplatzfläche genutzt werden. Heute sind die Bäume und Sträucher etwas sich selbst überlassen worden, was einen leicht verwilderten Eindruck hinterlässt. Dies ist aber mit etwas Gefühl und Zeitaufwand nach den eigenen Vorstellungen wieder in Form zu bringen.

Kellergeschoss und Garagen:

Über eine mit kleinen Pflastersteinen und Verbundsteinen ausgeführte Zufahrt gelangt man zur ca. 52 m² geräumigen Auto-Garage und zur abgetrennten ca.15 m² großen Motorrad/Fahrrad-Garage. Zwei automatische Garagentore (Codeeinstellung) sichern das Haus und sind gleichzeitig der untere Eingang durch den Keller. Der insgesamt ca. 203,48 m² große Keller beherbergt einen Wirtschaftsraum, ein kleines Stiegenhaus, zwei Vorratsräume, einen Weinkeller, den Heiz- (Pellets) und Technikraum, einen von außen befüllbaren Pelletsvorratsraum und einen professionellen Fitnessbereich mit WC und Dusche sowie Ausgang zur Terrasse.

Erdgeschoss:

Im erhöhten Erdgeschoss-Eingangsbereich befindet sich ein herrschaftliches Stiegenhaus mit dunkler Holzstiege zum Obergeschoss, eine ca. 27 m² große Einlegerwohnung mit eigener Küche, WC und Dusche und Ausgang zum Außenbereich, weiters ein abgetrenntes Büro (mit Blick auf den Schwimmteich) mit eigenem WC, welches auch als Gäste WC dient. Im linken Erdgeschossbereich  wurde ein offener Ess- und Wohnbereich mit            ca. 71 m² mit mittig eingebautem  Kachelofen geschaffen. Vom Essbereich, dem Wohnbereich und dem im Wohnzimmer befindlichen offenen zweiten Stiegenaufgang, der direkt in den Masterschlafbereich führt, erreicht man den Ziergarten und eine kleine Abendlaube. Die großen Aussichtsfenster ermöglichen immer den schon beschriebenen traumhaften Ausblick. Ein großer Wirtschaftsraum und ein extra Vorratsraum runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss, über die frei stehende Stiege im Wohnzimmer erreichbar, befindet sich eine Leseecke, das Elternschlafzimmer mit direktem Durchgang zum top eingerichteten begehbaren Schrankraum und Durchgang zum großen Familienbad mit freistehender Wanne/Dusche und Fenster. Über einen vorgelagerten Gang erreicht man zwei Kinderzimmer mit jeweils einem kleinen Balkon und tollem Ausblick. Im hinteren Bereich liegt ein eigener Gästebereich mit zwei Gästezimmern und Gästebad mit Dusche und WC.

Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. 

Heizung: Pelletsheizung, Dach: Betondachsteine, Terrassen: hochwertiger Steinbodenbelag, Zufahrt/Grillplatz: Granitkopfsteinpflaster und Verbundsteine, Grundanlage: mit Steinwänden gesichert, Alarmanlagen uvm.

Dieses Landhaus ist für all diejenigen interessant, die jeden Tag eine atemberaubende Aussicht erleben wollen, genügend Platz zum Wohnen suchen, sich die Zeit für die Grundstückssuche und Neuhausbau ersparen wollen und nicht zuletzt einem jungen Haus mit Stil wieder Leben geben wollen. Und übrigens, so ein Grundstück werden Sie nur mehr sehr, sehr selten finden.

Nebenkosten für den Käufer:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Grunderwerbsteuer 3,5 %                                             Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

Das Erfolgshonorar der INS Partner Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3,0 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Auf die Funktion als Doppelmakler der INS Partner Immobilien GmbH wurde hingewiesen. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Eine Weitergabe unserer Informationen an Dritte ist nicht zulässig. Die vorgenannte Provision schulden Sie auch, falls das Geschäft durch Weitergabe an Dritte oder durch direkte Kontaktaufnahme mit dem Liegenschaftseigentümer zustande kommt.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Alarmanlage, Pellets, Abstellraum, Wellnessbereich, Außenliegender Sonnenschutz, Deckenleuchten, Toilette, Gäste-WC, Walmdach, Fertigteil, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Grillstelle, Weinkeller

Ihre Ansprechperson

Merkmale:

  • 492106
  • AUT / Oberösterreich
  • 4910 Ried im Innkreis
  • Der Ausblick mit Fernsicht in den Kobernaußerwald ist legendär und gesucht. Das am Stadtrand von Ried im Innkreis (Gonetsreith) gelegene, am höchsten Punkt des Grundstückes errichtete Haus wurde vom Vorbesitzer selbst großzügig geplant und von der Firma Wolf Systembau aus Scharnstein 2005 in bester Qualität umgesetzt. Zum Haus führt eine schmale Zufahrt, die ausschließlich den Hausbesitzern in dieser Umgebung dient. Ein Durchgangsverkehr ist aus diesem Grund nicht gegeben.
  • Krankenhaus Ried im Innkreis
  • Haus
  • Villa
  • ALTBAU
  • Topobjekte
  • Kauf

Fläche:

  • 527,35 m²
  • 2.075 m²
  • 322,87 m²
  • 4,76 m²
  • 100 m²
  • 52,71 m²
  • 51,27 m²

Zimmeranzahl:

  • 8
  • 3
  • 5
  • 1
  • 3
  • 2
  • 2
  • 3

Lage

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