Generalsaniertes Wohn-Geschäftshaus als Kapitalanlage

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Preisinformationen

  • 1.350.000 €

Einmalige Kosten

  • 48.600,00 € inkl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinflächen für beide Häuser (Zugang, Aufzug, Heizung, Müll usw.) sowie das Lager der vermieteten Geschäftsfläche der Liegenschaft Hauptplatz 43.

Das Stiegenhaus mit dem Lift und der Arkadengang sind künftig auch der Zugang für die Liegenschaft Hauptplatz 43 sowie für 3 hauptplatzseitig gelegene Abstellräume des Objektes Kirchengasse 5.

Vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, welche – bis auf eine 2-Zimmer- Wohnung im 3. Obergeschoss – derzeit befristet vermietet sind.

Die gesamte zu vermietende Nutzfläche (nicht mitgerechnet wurden Stiegenhaus, Müllraum usw.) beträgt ca. 484 m².

 

OBJEKTKURZINFORMATION:

Objektart: Kapitalanlage/Ertragsobjekt

Jahresnettomiete:     AUF ANFRAGE!

Im Büro liegen detaillierte Mietzinslisten auf

 

Bestehende Mietverhältnisse:

Wohnungen auf 4 bzw. 5 Jahre abgeschlossen, wertgesichert (befristet bis längstens 14.08.2023)        

Baujahr: ca. 1663 – Sanierung 2014/2015

Gesamtnutzfläche: ca. 484 m² ohne Allgemeinflächen usw.

Heizung: Gas-Zentralheizung (neu) – versorgt zukünftig auch das Haus Hauptplatz 43

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Unterlagen und Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

 

Nebenkosten für den Käufer:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Grunderwerbsteuer 3,5 %                                             Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

 

Das Erfolgshonorar der Firma INS Partner Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3,0 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Auf die Funktion als Doppelmakler der Firma INS Partner Immobilien GmbH wurde hingewiesen. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.

Eine Weitergabe unserer Informationen an Dritte ist nicht zulässig. Die vorgenannte Provision schulden Sie auch, falls das Geschäft durch Weitergabe an Dritte oder durch direkte Kontaktaufnahme mit dem Liegenschaftseigentümer

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Kabel / Satelliten-TV, Massiv

Ihre Ansprechperson

Merkmale:

  • 10100
  • AUT / Oberösterreich
  • 4910 Ried im Innkreis, Kirchengasse 5
  • Das Wohn-Geschäftshaus liegt im Zentrum von Ried im Innkreis in bester Frequenzlage. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2014/2015 zur Gänze saniert und mit moderner Haustechnik und einem Aufzug vom Erdgeschoss bis ins oberste Geschoss ausgestattet. Der zur unmittelbar angrenzenden Nachbarliegenschaft gehörende Arkaden-Innenhof verbindet die Häuser Kirchengasse 5 und Hauptplatz 43, Wohnungseigentum wurde begründet.
  • direkt angrenzend an das Zentrum Ried im Innkreis
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • ALTBAU
  • Topobjekte
  • Kauf

Fläche:

  • 484,22 m²

Zimmeranzahl:

Energieausweis

  • 17 kWh/m²a (Klasse )
  • (Klasse )

Lage

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