Doppelhaus/Reihenhaus mit Stil - ökologische Bauweise - Erstbezug 2021 - Haus 1

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Preisinformationen

  • auf Anfrage

Einmalige Kosten

  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

Wenn Sie gerade einen Ortswechsel planen oder als Andorfer sich wohnlich verändern möchten, könnten diese neu errichteten Doppelhauseinheiten ein gute Alternative zum eigenen Neubau sein. In schlüsselfertiger Ausführung vom Architekten geplant, in ökologischen Holzriegelbauweise der besonderen Art erbaut, entstehen bis 2021 vier neue Doppelhäuser. Bei Interesse stehen wir Ihnen für ein ausführliches Fachgespräch sowohl vor Ort, als auch in unserem Büro in Ried im Innkreis zur Verfügung. Sehr gerne koordinieren wir auch Termine mit dem Hersteller der Häuser, sodass Sie sich von der qualitativ hochwertigen Bauweise überzeugen können. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung mit den genauen Wandaufbauten, den Dämmmaterialien, dem Decken- Dach- Fenster- und Fußbodenaufbau und der diversen Bad und Elektroausstattung zu.

Haus 1

Haus 1 ist Süd-Ost seitig ausgerichtet. Über einen überdachten Zugang betritt man den Eingangsbereich mit integriertem Stiegenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, der Technik/Abstellraum und der Eingang in den offenen und modern gestalteten Küchen-Essbereich mit Zugang in den Wohnbereich. Große Fensterflächen und zwei Zugänge zu der überdachten Terrasse und dem Eigengarten vergrößern optisch die Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eine kleine Wohndiele sowie das Badezimmer mit Badewanne /Dusche/WC und Fenster. Das Haus verfügt weiters über ein Carport, einen Autoabstellplatz und einen eigenen Schuppen für Müll, Fahrräder und Gartengeräte. 

Daten und Fakten im Überblick:

Gesamtgrundfläche ca. 371 m², Wohnfläche Erdgeschoss ca. 64,00 m², Obergeschoss ca. 56,40 m², ein Carport ca. 22,90 m², Eingangsbereich außen, ca.10,40 m², ein Autoabstellplatz mit ca 15,55 m² und Geräteschuppen mit ca. 11,90 m². Außenwandstärke 39,00 cm davon 24 cm Zellulosedämmung, Innenwände tragend 14 cm, nicht tragend 8-12 cm. Aufgrund des Bodengutachtens werden alle Bauten auf Bodenplatten mit "Piloten" Unterstützung errichtet.

Nebenkosten für den Käufer:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Grunderwerbsteuer 3,5 %

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

INS-Partner Immobilien ist exklusiver Vertriebspartner, im Auftrag des Herstellers m4 Holzbau GmbH, Basling 10, 4770 Andorf, der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Die vor angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben erfolgen aufgrund von Unterlagen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, unsererseits kann dafür keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Abstellraum, Toilette, Gäste-WC, Flachdach, Satteldach, Holz, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC

Ihre Ansprechperson

Merkmale:

  • 4770001
  • AUT / Oberösterreich
  • 4770 Andorf
  • Auf dem neu erschlossenen Wohngebiet "Andorf West" an der öffentlichen Straße "Muckenberg", entstehen 4 neue Doppelhäuser (8 Doppelhauseinheiten). Die beliebte Marktgemeinde Andorf hat 5.350 Einwohner und ist in einer typisch oberösterreichischen Landschaft, dem Pramtal, eingebettet. Hervorzuheben sind die gute gastronomische Versorgung, das rege Vereinsleben und der ausgezeichnete Schulstandort. Aber auch wirtschaftlich gesehen ist Andorf mit seinen 56 zugehörigen Kleingemeinden und einer Gesamtfläche von 37,68 km² ein großer Arbeitgeberstandort mit über 266 Arbeitsstätten. Der Bahnanschluss Andorf verbindet optimal die Landeshauptstadt und die Regionen untereinander. Die Marktgemeinde Andorf liegt zwischen Schärding, Ried im Innkreis und Grieskirchen. In die schöne bayrische Donaustadt Passau ist es auch nicht weit.
  • Bahnhof und Ortszentrum
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Fläche:

  • 120,4 m²
  • 371 m²
  • 14,8 m²
  • 180 m²
  • 11,9 m²
  • 22,9 m²
  • 15,55 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 1
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 1

Energieausweis

  • 38.2 kWh/m²a (Klasse )
  • 0.63 (Klasse )

Lage

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